Риски при покупке недвижимости, полученной по наследству

Ни для кого не секрет, что люди издавна, "охотятся" за наследством, с того самого момента, когда появилась частная собственность. В России, бывает, не так просто получить наследственное имущество.

Однако часто это является препятствием для спокойствия многих покупателей недвижимости. Ведь некоторые вовсе отказываются от сделок, где продавец получает недвижимое имущество по наследству.

И мы вас понимаем.

Не проверив наличие наследников, не стоит совершать такую покупку. Чтобы проверить все риски по объекту недвижимости, следует заказать ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ.

Согласно ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

И это заблуждение. Вовсе не означает, что после истечения 6-ти месячного срока наследники не могут претендовать на наследственное имущество.

Если приобрести недвижимость у продавца, по истечении даже 10 лет другие наследники могут заявить о своих правах и оспорить сделку через суд, обосновывая это тем, что они не знали или не могли знать о необходимости принятия наследства.

А для покупателя это означает, что сделку признают недействительной, и он останется без жилья, но с той суммой, которую он передал продавцу. Это и есть риск при покупке недвижимости, доставшейся по наследству.

Проверить такую недвижимость, переданную по наследству осложняют родственные отношения между наследниками и наследодателем. Это означает, что напрямую о наличии наследников, не удастся узнать. Поэтому сделать "расследование", и выявить о них у нотариуса, в загсе и потребовать у продавца документы, подтверждающие родственные отношения. Более подробно о способах проверки мы пишем в нашей статье (кликабельно).

Квартира, унаследованная по закону

Как многие знают, наследники по закону в соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации призываются к наследованию в порядке очередности. То есть это родственники, а также супруг (-а), их родственники и так далее.

К сожалению, проверить наследников по закону не так просто. И бывает недостаточно запросить свидетельства о праве на наследство.

И не всегда даже юрист в таких делах поможет, может лишь минимизировать риски. И поэтому люди даже не рассматривают недвижимость, у продавца, кому досталась она по наследству.

Квартира, унаследованная по завещанию

Наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону. Однако такое завещание не должно нарушать права наследников по закону или по иным основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений ГК РФ, влекущих за собой недействительность завещания, то есть в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным на основании решения суда (когда завещание оспоримое), а иногда и в независимости от его решения (то есть ничтожное завещание).

Конечно это сделать довольно трудно, ведь завещание заверяется нотариусом, а присутствие нотариуса-весомое доказательство для суда, что наследодатель был в адекватном состоянии. Однако в некоторых случаях, при наличии доказательств оспорить завещание все-таки возможно.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.