Риски при покупке квартиры, которые нужно учесть и прописать в договоре
Добрый день, дорогие читатели! С вами команда Realty Cloud, которая помогает людям проверить недвижимость на риски без посредников.
В предыдущей статье мы с вами обсуждали основные риски, которые возникают при покупке квартиры. Сегодня расскажем об остальных рисках.
В предыдущей статье мы с вами обсуждали основные риски, которые возникают при покупке квартиры. Сегодня расскажем об остальных рисках.
Наличие зарегистрированных лиц в квартире
Необходимо узнавать у продавца до сделки и указать в договоре об обязанности продавца, а также иных лиц, зарегистрированных в квартире в течение определенного времени сняться с регистрационного учета.
В любом случае перед сделкой нужно запросить у продавца справку о зарегистрированных лицах, которую он может получить через управляющую компанию, паспортный стол или МФЦ. В противном случае лица, зарегистрированные в квартире могут так и не сняться с регистрационного учета, и вам придется подавать в суд, чтобы принудительно снять третье лицо, не проживающее в квартире.
Но самое опасное, когда квартира была приватизирована, а лица, которые зарегистрировались в ней, хоть на них и не зарегистрировано право собственности в Росреестре, могут претендовать на квартиру, например, в случае не достижения ребенка 18 лет во время продажи квартиры и не указания официального отказа от квартиры, также если в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, ордере, ином документе человек указан как собственник, но при продаже квартиры он никак не присутствовал. В таких случаях, сделку могут признать недействительной и на решение суда может сильно повлиять наличие регистрации в такой квартире.
В любом случае перед сделкой нужно запросить у продавца справку о зарегистрированных лицах, которую он может получить через управляющую компанию, паспортный стол или МФЦ. В противном случае лица, зарегистрированные в квартире могут так и не сняться с регистрационного учета, и вам придется подавать в суд, чтобы принудительно снять третье лицо, не проживающее в квартире.
Но самое опасное, когда квартира была приватизирована, а лица, которые зарегистрировались в ней, хоть на них и не зарегистрировано право собственности в Росреестре, могут претендовать на квартиру, например, в случае не достижения ребенка 18 лет во время продажи квартиры и не указания официального отказа от квартиры, также если в договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан, ордере, ином документе человек указан как собственник, но при продаже квартиры он никак не присутствовал. В таких случаях, сделку могут признать недействительной и на решение суда может сильно повлиять наличие регистрации в такой квартире.
Неуплата задолженности по коммунальным платежам
Может стать препятствием регистрации сделки или оказаться судебным спором, а это отдельные расходы и риски. Если сумма задолженности большая, то приставы вправе наложить арест на имущество.
Наличие ареста можно посмотреть через выписку из ЕГРН, получить отчет на основании выписки ЕГРН. Если не указано никаких ограничений, обременений в выписке, это вовсе не значит, что задолженности совсем нет. У продавца до сделки необходимо запросить справку об отсутствии задолженности, убедиться, то задолженности нет или она небольшая.
Наличие ареста можно посмотреть через выписку из ЕГРН, получить отчет на основании выписки ЕГРН. Если не указано никаких ограничений, обременений в выписке, это вовсе не значит, что задолженности совсем нет. У продавца до сделки необходимо запросить справку об отсутствии задолженности, убедиться, то задолженности нет или она небольшая.
В любом случае в договоре указывать о необходимости погасить задолженность по коммунальным платежам, например, до регистрации сделки.
Отсутствие разрешение органов опеки и попечительства при продаже квартиры с несовершеннолетним
Чтобы соблюсти интересы несовершеннолетнего ребенка, родители должны выделить долю в будущей недвижимости либо положить деньги на специальный счет, открытый для ребенка.
И только с таким условием органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу квартиры. Разрешение дается примерно в течение 15 дней, поэтому при покупке недвижимости с несовершеннолетним необходимо учесть сроки на получение такого разрешения продавцом.
В случае если дети есть, а в квартире никакие доли не выделены, необходимо попросить продавца справку об остатке на пенсионном счете. Эта справка подтвердит, что при покупке недвижимости не были использованы средства материнского капитала. В противном случае требуйте разрешение от органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Только следует иметь ввиду, что выделение долей в квартире требует определенного времени.
И только с таким условием органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу квартиры. Разрешение дается примерно в течение 15 дней, поэтому при покупке недвижимости с несовершеннолетним необходимо учесть сроки на получение такого разрешения продавцом.
В случае если дети есть, а в квартире никакие доли не выделены, необходимо попросить продавца справку об остатке на пенсионном счете. Эта справка подтвердит, что при покупке недвижимости не были использованы средства материнского капитала. В противном случае требуйте разрешение от органов опеки и попечительства на продажу такой квартиры. Только следует иметь ввиду, что выделение долей в квартире требует определенного времени.
Спасибо, что дочитали до конца. А мы будем также писать о важных и нужных вопросах по недвижимости.