Покупатель, закажи один важный документ перед сделкой с недвижимостью
Добрый вечер, дорогие читатели. Нас читают и риелторы, и юристы, и они конечно знают, что проверять нужно не только продавца, саму недвижимость, но и предыдущих собственников недвижимости.
Мы, Realty Cloud, изучая отчеты по объектам недвижимости наших клиентов, сталкиваемся с "частыми сделками" , когда, например, за один-три года может смениться ни один собственник, а более. Это могут быть однофамильцы, имущество может передаваться с физического лица юридическому, с одного юридического лица другому юридическому лицу и так далее, с целью прикрытия истинных намерений совершения такой сделки, в результате которую суд может признать недействительной.
И наша задача, выявить риски и предупредить о них покупателя.
Мы, Realty Cloud, изучая отчеты по объектам недвижимости наших клиентов, сталкиваемся с "частыми сделками" , когда, например, за один-три года может смениться ни один собственник, а более. Это могут быть однофамильцы, имущество может передаваться с физического лица юридическому, с одного юридического лица другому юридическому лицу и так далее, с целью прикрытия истинных намерений совершения такой сделки, в результате которую суд может признать недействительной.
И наша задача, выявить риски и предупредить о них покупателя.
В соответствии с ч.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Пример из судебной практики
Решением Мытищинского городского суда Московской области от 23. 07.2020 года по делу № 2-2953/2020 были удовлетворены исковые требования ТСН "Уютный" в отношении ответчиков о признании договора дарения недвижимого имущества мнимой сделкой.
Дело было в том, что согласно постановлению Десятого апелляционного суда у ответчика была задолженность перед истцом в размере 1 031 038 рублей, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
И ответчик во избежание обращения взыскание на спорное недвижимое имущество передал своей супруге (2 ответчице по делу) это имущество по договору дарения. И суд признал сделку мнимой в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ.
Дело было в том, что согласно постановлению Десятого апелляционного суда у ответчика была задолженность перед истцом в размере 1 031 038 рублей, выдан исполнительный лист, возбуждено исполнительное производство.
И ответчик во избежание обращения взыскание на спорное недвижимое имущество передал своей супруге (2 ответчице по делу) это имущество по договору дарения. И суд признал сделку мнимой в силу ч. 1 ст. 170 ГК РФ.
Какой документ проверять во избежание мнимых и иных сделок?
Итак в целях проверки недвижимость обычно покупатели запрашивают у продавца стандартный пакет документов: выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, дарения и т.д.), паспорт продавца, нотариальное согласие супруга, справки, выписку из домовой книги, технический паспорт и т.д.
Однако существует ещё один важный документ, которому не уделяют должное внимание, речь идёт о выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Название документа говорит само за себя. Даже если вы знали о существовании такого документа, теперь вы знаете, как и зачем проверять данные обо всех бывших владельцах той или иной недвижимости.
Конечно частая смена собственника не всегда ведет к признанию сделки недействительной. Например, когда застройщик продает жилое/нежилое помещение по договору долевого участия (ДДУ) одному покупателю в период "котлована", а покупатель, в свою очередь, продает жилье уже в сданном доме следующему покупателю. Таких примеров много. Просто нужно быть всегда "начеку" и заказывать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Надеюсь мы донесли важность вышеуказанного документа, и в дальнейшем вы будете изучать документ и анализировать предыдущие сделки по интересующей недвижимости. Ну а мы вам поможем путем предоставления отчета по объекту недвижимости (кликабельно).
Спасибо, что дочитали до конца, ставьте лайки, подписывайтесь, оставляйте комментарии. Это вдохновляет нас писать статьи и делиться полезной информацией.
Однако существует ещё один важный документ, которому не уделяют должное внимание, речь идёт о выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Название документа говорит само за себя. Даже если вы знали о существовании такого документа, теперь вы знаете, как и зачем проверять данные обо всех бывших владельцах той или иной недвижимости.
Конечно частая смена собственника не всегда ведет к признанию сделки недействительной. Например, когда застройщик продает жилое/нежилое помещение по договору долевого участия (ДДУ) одному покупателю в период "котлована", а покупатель, в свою очередь, продает жилье уже в сданном доме следующему покупателю. Таких примеров много. Просто нужно быть всегда "начеку" и заказывать выписку о переходе прав на объект недвижимости.
Надеюсь мы донесли важность вышеуказанного документа, и в дальнейшем вы будете изучать документ и анализировать предыдущие сделки по интересующей недвижимости. Ну а мы вам поможем путем предоставления отчета по объекту недвижимости (кликабельно).
Спасибо, что дочитали до конца, ставьте лайки, подписывайтесь, оставляйте комментарии. Это вдохновляет нас писать статьи и делиться полезной информацией.