2 "страшилки" при покупке недвижимости. Рассказываем, как не стать главными героями таких историй

При выборе недвижимости необходимо быть осторожным и внимательным, особенно при проверке документов собственника и недвижимости. Поэтому так важно обращаться к юристу, специалисту по недвижимости и заказать отчет по объекту недвижимости онлайн (кликните для просмотра).

И в этой статье мы расскажем вам "страшилки", с которыми может столкнуться любой покупатель, если не проявит должную осмотрительность и предварительно не проверит интересующий объект недвижимости.

Продавец утаил от других наследников, что наследодатель умер и продал недвижимость.

N. унаследовала квартиру от бабушки. Не прошло и полгода, решила ее продать.

Покупатель L. запросил выписку из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, технический паспорт, сверил наличие сведения о праве собственности N. на унаследованную квартиру, указание в ней правоустанавливающего документа и проверил технические характеристики квартиры. Стороны составили договор купли-продажи и провели сделку.

Что пошло не так:

Появились наследники, оспорили сделку с указанием, что понятия не имели о смерти наследодателя, узнали это только получения выписки из ЕГРН на руки, где был указан новый правообладатель L.

Итог: Договор купли-продажи недвижимости признают недействительным, применяют последствия недействительности сделки: покупатель возвращает квартиру, а продавец покупателю сумму, только указанную в договоре. Причем сумма по договору была 3 500 000 рублей, а Покупатель передал денежные средства в размере 4 200 000 рублей (часть из них по договору, а часть по расписке).

Что делать, чтобы не оказаться на месте покупателя L.:

  1. проверить наличие других наследников, а именно запросить у нотариуса, были ли обращения со стороны наследников, например с заявлением о пропуске срока, также запросить, есть ли наследники, которые написали отказ от наследства у нотариуса.
  2. для установления круга лиц, имевших право на наследство, запросить у продавца свидетельства о рождении, свидетельства о заключении брака, а также другие необходимые документы.
  3. обращать внимание на дату, когда было принято наследство. Чем больше срок (3, 5 лет и более), тем сложнее оспорить сделку наследникам.
  4. даже при таких обстоятельствах могут быть выявлены наследники, нет ни одного человека, кто был бы 100% защищен от иска в суд. Поэтому прописываем всю сумму в договоре и указываем об ответственности продавца в случае право притязаний со стороны третьих лиц.

Продавец находится в состоянии, когда он не понимает значение своих действий
а именно:

  • недееспособное лицо, которое может совершать сделки только с согласия опекуна и органов опеки и попечительства
  • ограниченно дееспособное лицо, которое вправе совершать сделки только с согласия попечителя
  • в момент совершения сделки он получил травму, что подтверждает медицинская справка, однако ее он не показывает по разным причинам
  • пожилой человек или другое лицо, которое еще не признано недееспособным, но есть признаки недееспособности или ограниченной дееспособности лица: невнятная речь, странно себя ведет, забывает элементарные вещи и так далее.
Бабушка N. в 78 (-ем) возрасте подарила своему внуку дом вместе с земельным участком. Прошло 2 года, внук продает недвижимость L.

Что пошло не так:
Сын N. случайно находит документы на дом и земельный участок, а вместе с ними выписку из ЕГРН. Там указан новый собственник-сын его сестры L. Он подает в суд иск о признании договора дарения недействительным и применения последствий недействительности сделки ввиду того, что после истечения 6 месяцев после совершения сделки по договору дарения, N. признают недееспособной и назначают ей опекуна, его сына. И ставят на учет.

Итог: по результатам экспертизы было установлено, что в момент совершения сделки по дарению дома и земельного участка N. была уже в недееспособном состоянии. Сделку по договору купли-продажи признали недействительной, применили все последующие последствия.

Что сделать, чтобы себя обезопасить в таких случаях:

  1. запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Они не дают 100% гарантию, однако минимизируют риски.
  2. прописываем всегда полную сумму в договоре и пункт о том, что в момент совершения сделки продавец находился в дееспособном состоянии, понимал значение своих действий и так далее.

А чтобы проверить недвижимость и предусмотреть все риски, получить рекомендации, вы можете заказать отчет по объекту недвижимости у нас

Если у вас есть вопросы о проверке недвижимости пишите нам на почту: help@realtycloud.ru
Юридическая проверка недвижимости и собственников

Соберем данные из 15+ официальных источников и укажем все риски при покупке или аренде недвижимости
Проверить объект
Топ 4 риска при покупке квартиры, какие документы проверить, чтобы не прогадать
Распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке. Расскажем как и где проверить документы.
Риски при покупке квартиры, которые нужно учесть и прописать в договоре
Узнайте об основных риски которые часто возникают при покупке квартиры.
Покупатель, пропиши в договоре купли-продажи недвижимости один важный пункт
Рассказываем как обезопасить свою сделку и разбираем судебную практику.
Покупатель, закажи один важный документ перед сделкой с недвижимостью
В соответствии с ч.1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) мнимая сделка, то есть сделка, совершенная для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.