Приобрели жилье в объекте культурного наследия, сами того не подозревая

Добрый день, дорогие читатели! Чтобы такой ситуации с вами не произошло при покупке жилья необходимо обращать внимание на местонахождение вашей будущей недвижимости, а также понимать, что такое объект культурного наследия.

Первые мысли у обывателя, купили жилье в объекте культурного наследия, значит приобрели что-то ценное, можно сделать ремонт и продать еще дороже! Это конечно все хорошо, но при совершении сделки с объектами культурного наследия, в случае несоблюдения ряда требований, сделка может оказаться ничтожной. Давайте в этой статье разберемся с термином объектов культурного наследия.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73 -ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"(далее-закон № 73) к объектам культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объект археологического наследия) с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющих собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Это официальный сайт с перечнем всех выявленных и внесенных в реестр объектов культурного наследия, которые есть на территории Российской Федерации.

Простыми словами, если вы нашли объект в ЕГРОКН, который вас заинтересовал, значит, что вы не только приобрели жилье в ОКН или сам ОКН (это может быть и целое здание), но и должны соблюсти ряд требований, чтобы в итоге сделку не признали ничтожной.

Ссылка на ЕГРОКН (кликабельно), чтобы вы самостоятельно смогли зайти и проверить, есть ли ваш объект в таком реестре или нет. А также можете посмотреть и другие объекты, например, вашего населенного пункта, для интереса.

Помимо того, что вы можете найти объект, вы также можете найти документы по объекту, которые нужны будут вам при регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Помимо данного сайта, конечно у вас может выйти информация при заказе Выписки об объекте недвижимости. В таком случае все равно необходимо найти объект на ЕГРОКН, чтобы получить наименование документа, которое подтверждает постановку объекта на охрану-это Постановление.

Таким образом, мы с вами узнали, есть ли наш объект в реестре или нет, исходя из чего можем далее понимать, что сделать, чтобы выйти на сделку и обезопасить себя от признали такой сделки ничтожной.

Об этом поговорим в следующей статье.