Выбираем недвижимость сердцем, а покупаем с умом.
Как же прекрасно то чувство, когда просмотрел(-а) десятки объектов недвижимости и понял (-а), что это оно...Хочется сказать заветное "да, я согласна(-ен)" , в этот же день выйти на сделку, отдать деньги и кайфовать...
Но потом подключается инстинкт самосохранения, и мозг начинает "давать заднюю".
Не будем томить вас очевидным сценарием, но да: надо проверить сделку "на прочность".
Итак на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости, рассказываем исходя из опыта наших юристов, специалистов по недвижимости Realty Cloud:
Не будем томить вас очевидным сценарием, но да: надо проверить сделку "на прочность".
Итак на что нужно обращать внимание при покупке недвижимости, рассказываем исходя из опыта наших юристов, специалистов по недвижимости Realty Cloud:
Проверить самого продавца на надежность.
- нет ли у него задолженности по налогам, перед другими кредиторами;
- нет ли намерений самого продавца, других кредиторов подать на его банкротство;
- нет ли исполнительных производств у продавца;
- если это юридическое лицо, застройщик, необходимо проверить наличие лицензии, возможность совершения сделки с недвижимостью.
Проверить документы на недвижимость.
С 1 марта 2023 года внесены изменения в ФЗ "О гос. регистрации недвижимости" от 13.07.2015 г. в связи с чем в выписке ЕГРН не будут предоставлять сведения о собственниках для всех. Поэтому необходимо запросить у продавца:
- выписку из ЕГРН с указанием ФИО и даты рождения собственников недвижимости;
- правоустанавливающий документ на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор приватизации и так далее);
- проверить соответствие планировки в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, в том числе площадь недвижимости. Особенно если недвижимость приобретается в ипотеку.
Также необходимо проверить:
- не подлежит ли объект недвижимости сносу ввиду аварийного состояния, или реновации (когда жителей переселяют из одного дома в другой). Если это объект культурного наследия, он может подлежать реставрации;
- нет ли ограничений, обременений в выписке ЕГРН. Также могут быть запреты на регистрацию сделки;
- нет ли право притязаний со стороны третьих лиц;
- историю правообладателей объекта недвижимости.
Всю вышеперечисленную информацию по интересующему объекту недвижимости вы можете получить заказав отчет по объекту недвижимости у нас
Если у вас есть вопросы о проверке недвижимости пишите нам на почту: help@realtycloud.ru