Топ-3 мошеннических схем при продаже недвижимости. Рассказываем, как не стать жертвами таких схем

Конечно таких схем гораздо больше. Однако мы выделили 3 схемы, которые используют мошенники и по сей день. Одни схемы связаны с обманом покупателя ввиду внезапно возникших обстоятельств, другие-с документами. Давайте же разберем, что это за схемы, и как не попасться на них.

Когда задаток подписывается, чтобы просто получить денежные средства в размере самого задатка.

Реальный случай из жизни клиента, когда он хотел приобрести квартиру в новостройке. Позвонил ему риелтор, предложил посмотреть новостройку. Клиенту понравилась квартира в этой новостройке, согласился заключить предварительный договор-купли продажи (договор задатка). Риелтор сказал по телефону, что договорился с застройщиком, предложил встретиться в кафе, чтобы подписать договор и передать ему деньги.

Благо клиент заподозрил неладное, обратился напрямую с застройщиком, который подтвердил его опасения: никакой договоренности с этим риелтором у застройщика не было.

Второй наиболее распространенный случай, когда задаток состоялся, а покупатель сам же отказывается от покупки недвижимости ввиду выявленных не устраивающих его обстоятельств:

• тараканы и прочие домашние вредители
• неадекватные соседи
• неоплаченные коммунальные платежи
• неузаконенная перепланировка, которая может стать препятствием для покупки недвижимости в ипотеку
• и многие другие обстоятельства

И тут наступает действие нормы гражданского права:

Что же делать, чтобы не попасть в сети недобросовестного риелтора или продавца?

Как вы догадались, проверять все вышеперечисленные обстоятельства перед задатком, общаться с соседями, смотреть на техническое состояние недвижимости, проверять наличие/отсутствие долгов, проверять документы, самого продавца.

А если сложно проверять все, но вы хотите обезопасить себя максимально, иногда даже от своего риелтора, к которому вы обратились в первые, закажите проверку недвижимости онлайн самостоятельно.

Отчет по объекту недвижимости можно заказать у нас, там будут прописаны риски, предоставлены заключения и рекомендации по интересующей вас недвижимости.

Не все задумываются о том, что многоквартирный дом может строиться на земельном участке, не предназначенном для этого.

Но на самом деле необходимо обращать внимание на категорию земли и вид разрешенного использования земельного участка, на котором построен или строится многоквартирный дом, если там не указано про построение многоквартирного дома, а, например, для индивидуального жилого строительства, то в будущем вы можете столкнуться с тем, что администрация направит предписание о сносе дома. И тогда покупатель может остаться не только без жилья, но и без денег.

Зачастую такие "горе застройщики" понимают, что на определенном земельном участке нельзя строиться, но делают это с учетом того, что покупатели заплатят свои деньги, а никто и не заподозрит раньше времени, что дом построен с учетом грубых нарушений.

Чтобы проверить категорию и вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом, необходимо зайти на официальный сайт публичной кадастровой карты, ввести кадастровый номер земельного участка, на котором построен дом, посмотреть назначение.

Что же нужно делать, чтобы не попасться на снос дома в будущем:

• проверять разрешительную, проектную документацию многоквартирного дома
• обращать внимание на категорию и вид разрешенного использования земельного участка
• смотреть юридически вы приобретаете право собственности на всю квартиру или приобретаете право общей долевой собственности на часть многоквартирного дома?

Такое может быть в случае когда в соответствии с правоустанавливающим документом и выписке из ЕГРН недвижимость является комнатой, а вам говорят, что это квартира.

Поэтому необходимо обращать внимание на то что написано в документах, а также в договоре купли-продаже при покупке недвижимости. Если приобретаете недвижимость один, то должно быть указано о приобретении права собственности, а не праве общей долевой собственности на недвижимость.

Или когда по документам приобретаете квартиру с неузаконенной перепланировкой. И тогда жилищная инспекция может потребовать привести все в первоначальное состояние в кратчайший срок. У покупателя остается выбор: превратить квартиру в комнату или судиться, чтобы узаконить перепланировку, что впоследствии не всегда возможно.

Что же делать, чтобы не попасться на такую перепланировку?

-Заглядывать в технический паспорт и сверять указанные характеристики с экспликацией в выписке из ЕГРН. Требовать сначала узаконения перепланировки квартиры у продавца, в противном случае отказываться от сделки.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.