Стоит ли покупать недвижимость, продаваемую по генеральной доверенности? Здесь говорим о рисках

Ответ: да, стоит. Но с учетом определенных условий.

Сейчас все чаще обращаются люди для проверки недвижимости, которая продается по доверенности: люди проводят сделки электронно, а продавцы просят специалистов по недвижимости, юристов или своих родственников, знакомых продать недвижимость без их участия.

Но бывают случаи продажи недвижимости по недействительной доверенности. Например, если доверитель (тот кто доверяет кому-то продать свою недвижимость) в момент заверения доверенности признан судом недееспособным, ограниченно дееспособным или умер и так далее.

В таком случае действительность доверенности можно проверить на портале Федеральной нотариальной палаты (кликабельно).

Как вы уже догадываетесь, доверенный (тот кому предоставили доверенность для продажи недвижимости), может оказаться не тем, за кого себя выдает. Например, мошенник может втереться в доверие пожилого человека, сделать доверенность на себя, а потом продать недвижимость покупателю.

Наверное вы даже слышали такие истории по телевизору, где пожилой продавец потом остается без жилья. И конечно потом идет в суд, чтобы признать сделку недействительной, причем деньги ему не вернут, если докажут, что совершать сделки намерения не было. А покупателю придется доказывать свою правоту, иногда вовсе можно остаться и без жилья, и без денег.

Что делать в таком случае:

• Подавать заявление в полицию на мошенника для возбуждения уголовного дела и получать отказ для предоставления его в суд.
• Идти в суд с целью получения компенсации от государства (об этом мы писали в предыдущей статье "Покупатель недвижимости имеет право на государственную компенсацию в случае потери жилья" )

Это происходит разными способами. Например, человек подделывает паспорт либо крадет его, делает по нему доверенность на другое лицо (тут подключается "нечестный" нотариус). И регистрируется сделка.

Но иногда вовсе это делается для того чтобы "впустить пыль в глаза" покупателя, забрать денежные средства, передаваемые по договору купли-продажи до регистрации сделки, а потом в один момент просто исчезнуть.

В чем сложность доказать вину мошенника:

• те, кто подделывает доверенность, обязательно подделают и паспортные данные в расписке, есть вероятность не взыскать эти денежные средства, либо взыскать будет возможно, однако человек будет уже в другой стране либо будет готов "на время" исчезнуть.

Доверитель может без объяснения причин и без уведомления отозвать доверенность. И тогда сделка может не зарегистрироваться.

Поэтому необходимо проверять в день сделки, действует ли доверенность.

Иногда бывает и такое, что человека, который предоставил другому лицу доверенность, надо уже поставить на учет, но в момент предоставления доверенности он не стоит на учете, однако после регистрации сделки суд устанавливает его недееспособность/ограниченную дееспособность в том числе, в момент совершения сделки. И тогда сделку могут признать недействительной, будут применены последствия недействительности сделки.

Что делать, чтобы этого не допустить:

• Запросить справки из психоневрологического, наркологического диспансера.
• Увидеть в живую человека или поговорить с ним по телефону. Проверить, понимает ли человек значение своих действий, не забывчив ли он, позадавать ему вопросы, особенно быть внимательным, если это пожилой человек.

Конечно при покупке недвижимости необходимо проверить не только доверенность, но и паспорт, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический план и другие немаловажные моменты.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.