Покупатель, обрати внимание на один важный момент при покупке квартиры в новостройке

Каждый понимает, как важно проверить недвижимость перед покупкой.

Когда приобретаете квартиру по договору долевого участия (далее-ДДУ) нужно быть особенно внимательным. И одним из таких безопасных вариантов: купить квартиру у известного застройщика, у которого уже есть успешные проекты, где живут ваши знакомые, друзья и рекомендуют юристы, специалисты по недвижимости.

Но когда речь идет, например, об инвестициях, то не всегда подразумевается покупка в известной новостройке, часто у людей не бывает столько накопленных средств, не всегда это выгодно, а менее популярные на рынке недвижимости проекты открывают нам наиболее перспективные варианты.

Но есть один важный момент.

Нужно запрашивать у застройщика не только проектную и разрешительную документацию, генеральный план местности, но и проверить само юридическое лицо, у того, кто вам предоставляет возможность приобрести недвижимость, чтобы не идти в суд и доказывать свою добросовестность.

Покупатель заинтересовался выгодным предложением и решил приобрести долю в незавершенном строительством объекте , заключив предварительный договор купли-продажи квартиры (вместо ДДУ) с инвестором.

Далее покупатель уступил свои права требования по предварительному договору купли-продажи квартиры новому покупателю.

Объект не был сдан вовремя, поэтому новый покупатель сначала направил претензию инвестору с требованием заключить обещанный договор купли-продажи и уже стать правообладателем будущей квартиры, но ответа не получил. И тогда он обратился в суд с требованием признать право собственности на спорный объект недвижимости.

В то же время застройщик, который был в качестве третьего лица в вышеуказанном суде, подал встречный иск, с указанием, что "права на реализацию квартир в рассматриваемом доме полностью принадлежат ему" на основании ст. 173 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд установил, что между инвестором и застройщиком был заключен договор инвестирования строительства, по условиям которого инвестор приобретал свободные от прав третьих лиц квартиры. Также в договоре был предусмотрено условие об участии соинвесторов, а значит новый покупатель имел полное право приобрести квартиру в новостройке, с чем суд согласился и удовлетворил исковые требования нового покупателя, а застройщику в признании сделки недействительной (ничтожной) отказал (ссылка на источник).

Как вы уже поняли из судебной практики, суд-это не проигрыш, и можно доказать, что вы приобрели недвижимость добросовестно.

А в случаях признания сделки недействительной по ст. 173 ГК РФ, суд просит возместить юридическое лицо ущерб, нанесенный по заключенному договору купли-продажи, вернуть денежные средства по договору, при условии предоставления доказательств покупателем о передаче денежных средств продавцу.

- проверить само юридическое лицо, можно заказав отчет по объекту недвижимости у нас, RealtyCloud. Мы занимаемся проверкой недвижимости и собственников недвижимости онлайн;

- проверить правоустанавливающий документ (-ы), на основании которого(-ых) юридическое лицо пробрело право собственности или будет приобретать (если это ДДУ или предварительный договор купли-продажи) недвижимость;

- изучить сам договор с юридическим лицом, запросить проектную и разрешительную, иную документацию, у застройщика, инвестора, согласно которым юридическое лицо имеет право продавать вам недвижимость.

- передавать продавцу полную стоимость, чтобы в случае признания сделки недействительной, вернуть всю сумму.