Ограничения и обременения объекта недвижимости, примеры, способы снятия

Рассмотрим, какие бывают ограничения и обременения из выписки из ЕГРН Росреестра и влияние этих ограничений на возможность проведения сделки.

С вами Realty Cloud - сервис автоматической проверки недвижимости для безопасной сделки.
Закажите проверку квартиры - узнайте больше о недвижимости.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат не только права на недвижимое имущество и отдельные виды сделок с ним, но и ограничения (обременения) этих прав.

При наличии обременений законом запрещено проведение каких-либо операций с недвижимостью. Продать недвижимость возможно только при устранении препятствий, то есть ограничений (обременений). Таким образом, сначала потребуется снять обременение, только после этого продавать или совершать иные действия с имущественным правом.

Так например, в одном из наших ответов по проверке недвижимости, было найдено обременение в виде запрета на регистрацию недвижимости.

Было найдено обременение в виде судебного акта, устанавливающего запрет на совершение регистрационных действий.
И в заключении отчета мы предоставили следующую рекомендацию:

В зависимости от вида обременения, от того, чьи средства используются, продавца или покупателя, а также от того, как работают приставы и сам Росреестр, зависит срок снятия обременения, а также возможность такого снятия в принципе.
Например, есть обременение в виде ареста.

В таком случае, снимаем обременение, путем погашения задолженности, далее приставы выносят постановление о прекращении исполнительного производства и должны информировать в течение 3 дней Росреестр о снятии обременения в виде ареста.
Но не всегда органы работают оперативно, сроки могут нарушаться, в связи с чем необходимо это иметь ввиду: в некоторых случаях потребуется написать административно исковое заявление на действие (бездействие) судебного пристава-исполнителя.

Для кого-то снижение стоимости собственником недвижимости может оказаться существенным вопросом, наличие ограничений (обременений) позволяют снизить стоимость объекта от 20 000 до 150 000 рублей и более.

Приведем пример, при наличии обременения в виде аренды. Возможно снижение стоимости недвижимости из-за срока ожидания снятия обременения, к тому же данный срок может оказаться достаточно долгим, необходимо будет ждать возможно и несколько месяцев до окончания срока действия договора аренды, направления уведомления о расторжении, также могут возникнуть спорные моменты ввиду расторжения договора, наличия задолженности по договору. Это существенно может продлить сроки. что дает право требовать большую скидку при покупке недвижимости.
Однако не все ограничения и обременения отражаются в свидетельство о праве собственности или в выписке ЕГРН. И в этом заключается одна из задач-выявить ограничения (обременения) не указанные в правоподтверждающих документах.

Хотите проверить недвижимость? Доверьте это профессионалам!
Закажите полную проверку недвижимости на RealtyCloud.ru - риски, заключения и рекомендации при сделках с недвижимостью.