Как быстро узнать перед сделкой, выписаны ли все из квартиры? Рассказывает юрист

Если вы сейчас готовитесь к покупке квартиры, поздравляем! Наверное вы даже проверили все документы на квартиру, но как убедиться, что из квартиры все выписаны? А что будет, если останутся люди, которые остались не выписанными после государственной регистрации перехода права собственности? Об этом мы говорим в сегодняшней статье.

Чтобы проверить, что в квартире выписаны все зарегистрированные лица, необходимо запросить у продавца выписку из домовой книги. Ее можно получить как в ЖЭК или УК дома, так и в МФЦ. Данный документ будет содержать Ф.И.О. каждого прописанного лица, дату его рождения. Такую выписку не нужно предоставлять для регистрации сделки, однако она необходима для вас, чтобы убедиться перед сделкой, что никто не зарегистрирован.

А если зарегистрированные лица выявлены, необходимо чтобы каждый человек снялся с регистрационного учёта. Причём если это взрослый человек, то он должен сделать это самостоятельно. Собственник квартиры не сможет это сделать за него. Таковы правила. А если есть зарегистрированные несовершеннолетние дети, и продавец является законным представителем детей, то снять их с регистрационного учёта можно и нужно.

Это также документ, который содержит информацию о зарегистрированных правах, однако в отличие от обычной выписки там содержатся сведения обо всех зарегистрированных правах третьих лиц, которые когда либо были зарегистрированы в квартире или имеют право на постоянное проживание.

Архивную выписку можно получить в управляющей компании дома, но если такое невозможно (например, на тот момент была другая УК, и у них не содержаться сведений обо всех лицах, которые были когда-то зарегистрированы в квартире), необходимо собственнику подойти в местное БТИ. Такую выписку выдают бесплатно, но не всем. Например, если собственник и иные прописанные лица не имеют родственных отношений, то сотрудник БТИ может отказать в выдаче такой расширенной выписки на основании закона о персональных данных.

Например, если квартира приватизирована, в ордере есть конкретно лицо, чье право не зарегистрировано в Росреестре, и такое лицо может имеет право пользования жилым посещением. А для покупателя это значит, что он не сможет его выписать никогда из квартиры и тот действительно может по закону беспрепятственно заходить и проживать в ней.

Если лицо, которое было зарегистрировано , но не выписалось после государственной регистрации перехода права собственности на покупателя, то оно может сделать это в любой момент по собственному желанию.

Однако если такое лицо не выписывается и после сделки, то покупателю придётся сделать это через суд путём написания искового заявления о снятии третьего лица с регистрационного учёта. Это не сложная процедура, однако не приятная. Вам нужно будет оплачивать расходы на юридические услуги для составления искового заявления, а также оплачивать государственную пошлину. И даже в таких случаях существует небольшая вероятность, что судья откажет в удовлетворении исковых заявлений ввиду различных причин.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.