3 совета, как понять, стоит ли работать с вашим юристом по проверке недвижимости

Не будем рассказывать, зачем нужен юрист при проверке недвижимости, ведь каждый из вас итак знает, что перед покупкой недвижимости, нужно проверить продавца, объект недвижимости и все сопутствующие документы.

Поэтому предоставляем вам критерии, по которым можно понять, кто перед вами хороший или плохой "полицейский".

Ни один хороший юрист не обещает "золотые горы", потому что знает, если объект проблемный, то не всегда удается снять то или иное обременение, ограничение и так далее. И он не обещает быстрых и легких результатов по тому или иному вопросу, потому что многие вещи зависят не только от юриста но и банка, Росреестра, приставов и так далее.

Или если возник вопрос, например, по поводу оформления земельного участка, то юрист не скажет вам, что 100% вы сможете оформить тот или иной земельный участок. Часто бывают отказы в предоставлении земельного участка от администрации, но их возможно обжаловать законным способом. Это достаточно трудоемкий процесс и не быстрый.

То же касается и участия юриста в суде. Да он может сделать все от него зависящее, но окончательное решение принимает судья. Если юрист говорит, что дело очень сложно выиграть, потому что сложилась определенная судебная практика, стоит ему поверить.

Простыми словами, предмет договора отражает суть ваших договоренностей, что должен сделать для вас юрист, а вы за это ему платите.

Например, вы хотели, чтобы интересующий вас объект недвижимости проверили от и до, а именно проверить продавца, объект недвижимости и документы, также проверить риски, стоит или не стоит покупать ту или иную недвижимость. А юрист указал, что предоставляет вам информационные услуги, а вы эту информацию покупаете. К сожалению, содержание информационных услуг здесь и не обсуждается, в связи с чем по такому договору с юриста сложно будет взыскать средства в суде за некачественно оказанные услуги.

В данном случае, вы можете в предмете договора прописать конкретные обязанности юриста, чтобы у вас не осталось вопросов. Ниже перечислю критерии, по которым вам необходимо получить информацию:

• Проверить паспортные данные продавца, зарегистрирован ли паспорт, а также соответствие паспортных данных с правоустанавливающим документом, проверить наличие судов, банкротства в отношении продавца.
• Проверить документы: выписку из ЕГРН, технический план (если это объект капитального строительства), кадастровый паспорт (если это земельный участок), сам правоустанавливающий документ, и другие документы (тут уже зависит от того, какую недвижимость вы приобретаете).
• Если вы выбрали объект недвижимости, уже хотите купить ее, то нужно обратить внимание на порядок расчетов, а также способ, какой предлагает ваш юрист, чтобы обезопасить себя от приостановки или отказа в регистрации сделки. И не бойтесь спрашивать в таком варианте, чтобы вы поняли эту схему. А можете зафиксировать ее письменно. Вы и сами будете увереннее себя чувствовать при выходе на сделку.
• Избегайте занижений со стороны продавца. В случае признания сделки недействительной (такое бывает), денежные средства возвращаются те, которые указаны в основном договоре. В редких случаях суд удовлетворяет требования о возврате денежных средств, переданных по дополнительным соглашениям, распискам.

Встает такой вопрос, зачем нужен ответ в письменном виде, ведь я ему доверяю. Почему нельзя просто сказать, стоит покупать недвижимость или не стоит?

Покупка недвижимости-это всегда риск. Надо понимать, что после регистрации сделки, договор купли-продажи недвижимости могут признать недействительным и применить последствия недействительности сделки. Необходимо понимать, что в любой сделке с недвижимостью есть такой риск, но при покупке одной недвижимости риски могут быть минимальные, а при покупке другой -большие, например как при покупке недвижимости, доставшейся по наследству.

И задача юриста, выявить эти риски, предупредить вас и принять необходимые защитные механизмы, чтобы обезопасить вас в случае признания сделки недействительной.

Один из таких механизмов -предоставление отчета (правового заключения) в письменном виде.

К тому же есть отчеты, которые принимаются в суде в качестве дополнительного доказательства, чтобы зафиксировать те или иные моменты, которые были выявлены или наоборот не выявлены при покупке недвижимости.

Что это за отчеты, и почему они принимаются в суде в качестве доказательства добросовестности покупателя?

Пример, если в момент покупки недвижимости в Реестре не были указаны обременения, на это можно ссылаться в суде.

Бывают, например, онлайн проверка недвижимости, которая собирает с разных официальных источников, в том числе из сведений ЕГРН, информацию, анализирует ее, и такой отчет подписывается подписью ЭЦП (электронная цифровая подпись) которая подтверждает получение информации с разных официальных источников. Такой отчет можно предоставить в суде в качестве доказательства добросовестности покупателя.

Отчет по объекту недвижимости онлайн можно заказать самостоятельно. К тому же вы сможете удостовериться тем самым, что ваш юрист настоящий профессионал.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.