Как правильно принять квартиру у продавца после сделки? Рассказывает юрист

Привет! Сегодня мы поговорим о том, как принять квартиру у продавца после государственной регистрации сделки, чтобы в дальнейшем у вас не осталось вопросов, и вы не столкнулись с проблемами после регистрации.

С вами Realty Cloud, сервис автоматической проверки недвижимости, который предоставляет информацию для покупателя в виде отчета по интересующему объекту недвижимости.Итак поехали.

Факт передачи недвижимости, как вы понимаете, подтверждается актом-приемки передачи, в нем указывается, что стороны претензий друг к другу не имеют, и что покупатель получил недвижимость в собственность.

Рекомендуется подписывать после государственной регистрации сделки. Необходимо в договоре купли-продажи написать о том, что акт приема-передачи подписывается после государственной регистрации сделки.

Нет. Факт передачи денежных средств подтверждается отдельным документом, например, распиской. Если передача денежных средств производилась в безналичной форме, нет необходимости заполнять расписку.

Например, стороны договорились, что часть денежных средств передается до регистрации сделки, а часть после регистрации. У продавца есть возможность указать в договоре о праве залога, чтобы после регистрации сделки, покупатель, у которого есть теперь недвижимость, не сбежал, а доплатил оставшуюся часть продавцу.

И только после этого продавец идет в МФЦ и пишет заявление на снятие такого обременения. Правда это занимает время, поэтому рекомендуется использовать аккредитив либо банковскую ячейку, а в договоре указать, что право залога не возникает.

Ключи можно передавать как до регистрации перехода права собственности на покупателя, так и после. При передаче ключей до регистрации можно столкнуться с тем, что покупатель перевезет все вещи, а в регистрации будет приостановка либо отказ. Бывает, что нужен переезд до регистрации, если покупатель собирается продать свою недвижимость. В таком случае рекомендуем заключить договор найма с покупателем и обозначить условную сумму снятия квартиры.

Если передача ключей переходит после регистрации сделки, то в договоре прописываем сроки передачи ключей. Например, в течение 2 дней после государственно регистрации. Также в договоре купли-продажи недвижимости можно указать, что ключи передаются в день подписания акта приема-передачи.

Выписываться (т.е. сняться с регистрационного учета) можно также до и после совершения сделки или в день регистрации. Главное, прописать это в договоре купли-продажи. Например, при снятии с регистрационного учета после сделки, можно указать срок в течение 14 дней. Все зависит от вашей ситуации.

Момент перехода расходов на покупателя определяется моментом подписания акта приема-передачи недвижимости. Если акт приема-передачи был подписан в день подписания договора купли-продажи, с этого момента переходит бремя содержания недвижимого имущества на покупателя.

Однако управляющая компания многоквартирного дома нередко возлагает обязанность по оплате коммунальных услуг на покупателя. И дело доходит до суда. Поэтому важно в акте приема-передачи указать показания счетчиков (воды и электричества). Так у вас на руках будет доказательство, в случае наличия оставшейся задолженности по коммунальным платежам у продавца.

Мы, команда Realty Cloud (Облако недвижимости), считаем, что риски при покупке недвижимости, доставшейся по наследству существенные. И если есть другие варианты покупки недвижимости, рекомендуем посмотреть на них. А если вас интересует только этот вариант, перед покупкой недвижимость проверить и обратиться к юристу, чтобы минимизировать все риски.

Друзья, мы понимаем, что в связи с недавними изменениями, проверять недвижимость стало немного сложнее. Но мы подстраиваемся под эти изменения, и хотим упростить для вас проверку по недвижимости, а именно предоставляем ОТЧЕТ ПО ОБЪЕКТУ НЕДВИЖИМОСТИ, где предусмотрены риски, предоставлены заключения и рекомендации по той или иной недвижимости.